Comment évaluer la valeur d’une maison ou d’un appartement au juste prix en Suisse ?

Pour estimer un bien immobilier, il existe différentes méthodes d’évaluations pour connaître la valeur d’une maison ou d’un appartement en Suisse :
Méthode 1 : Estimer sa maison ou son appartement en ligne (gratuitement)
Méthode 2 : Estimer son bien immobilier à l’aide de la méthode d’analyse comparative
Méthode 3 : Faire estimer son logement par un expert immobilier (agence immobilière)

Estimer la valeur d’un bien immobilier peut être également fait pour plusieurs raisons.
Voici les principales raisons :
– Connaître le juste prix de sa maison ou de son appartement dans le cadre d’une vente immobilière.
– Connaître la valeur de son logement lors d’un divorce (séparation et rachat de la part de l’un des deux époux).
– Définir la valeur d’un objet immobilier dans le cadre d’une succession.
– Déterminer la juste valeur d’un bien lors d’une donation à ses enfants ou d’autres membres d’une famille.
– Estimer la valeur d’une maison ou d’un appartement à des fins fiscales.
– Et encore de nombreuses autres raisons.

Comment estimer la valeur d’un bien immobilier au juste prix du marché en Suisse ?
Suivez notre guide pour pouvoir évaluer le prix d’une maison ou d’un appartement au prix le plus juste en Suisse.

Que signifie « une estimation au juste prix du marché » en Suisse ?

Une estimation au juste du marché correspond au prix auquel un bien immobilier est estimé à sa juste valeur sans être sous-estimé, ni surévaluer.
A titre d’exemple dans le cadre d’une vente immobilière, il s’agit du prix d’équilibre entre un vendeur qui cherche à obtenir le prix optimal le plus élevé et un acheteur qui cherche à obtenir le prix d’achat le plus bas possible.

Méthode 1 : Estimer un bien immobilier en ligne 

Réaliser une estimation immobilière en ligne est la méthode la plus utilisée pour connaître la valeur d’une maison ou d’un appartement en Suisse.
Une évaluation immobilière réalisée en ligne est dans la majorité des cas gratuite et sans engagement et s’effectue de façon simple et rapide en seulement quelque petites minutes.
Une estimation en ligne permet d’obtenir une première valeur indicative d’un bien immobilier pour ensuite démarrer un futur projet immobilier (exemple : vente immobilière).

Voici les étapes à suivre pour estimer un bien immobilier en ligne avec un logiciel d’estimation immobilière professionnel et gratuit :

Etape 1 : Utilisez un logiciel professionnel spécialisé dans l’estimation immobilière en Suisse

La première étape consiste à se connecter sur le site immobilier spécialisé dans l’évaluation immobilière en ligne ci-dessous en Suisse.
En vous connectant sur ce logiciel d’estimation immobilière professionnel spécialisé, vous avez la possibilité de réaliser une estimation gratuite, simple, rapide et sans engagement en moins de 3 minutes. Pour vous connecter, cliquez ici : Estimation immobilière en ligne gratuite en moins de 3 minutes

Etape 2 : Indiquez l’adresse où est située la maison ou l’appartement

La seconde étape consiste simplement à renseigner l’adresse du bien immobilier.
En indiquant l’adresse du bien, vous démarrez le processus d’estimation immobilière qui s’effectue en 3 étapes simples.

Etape 3 : Indiquez les caractéristiques du bien immobilier à évaluer en ligne

Pour estimer le valeur (prix) d’une maison ou d’un appartement, il est obligatoire de renseigner certaines caractéristiques spécifiques du bien immobilier.
Pour cela, il suffit de sélectionner les caractéristiques correspondant à l’objet lors de la réalisation de l’estimation en ligne.
Voici quelques caractéristiques à indiquer :
– Le type de bien
– La surface habitable
– Le nombre de chambres
– Le nombre de pièces
– Le nombre de salles d’eaux
– Et encore d’autres critères

Etape 4 : Finalisez l’estimation en ligne et obtenez le juste prix du bien immobilier

Après avoir indiqué les caractéristiques relatives au bien immobilier à estimer, vous obtenez une première estimation indicative de la maison ou de l’appartement situé en Suisse.

Méthode 2 : Estimer un bien immobilier soi-même avec la méthode d’analyse comparative 

Pour estimer la valeur d’une maison ou d’un appartement en Suisse, il est également possible d’utiliser la méthode d’analyse comparative.
Cette méthode d’analyse permet de comparer des biens immobiliers similaires entre eux pour connaître et évaluer la valeur d’un logement en Suisse.
Comment utiliser la méthode d’analyse comparative pour des biens similaires ?

Etape 1 : Connectez-vous sur un portail immobilier en ligne reconnu en Suisse

La première étape consiste d’abord à se rendre sur un portail immobilier en ligne pour avoir accès au plus large panel d’annonces immobilières en Suisse.
Le site spécialisé Homegate.ch est le plus grand site d’annonces immobilières qui permet d’avoir un grand nombre d’annonces immobilières regroupé à un seul et même endroit.
Après s’être connecté sur la page d’accueil du site Homegate.ch, il est maintenant temps de lancer une recherche immobilière ciblée.

Etape 2 : Lancez une recherche immobilière ciblée avec les mêmes critères que le bien immobilier que vous souhaitez estimer

La seconde étape consiste à indiquer les critères de recherches similaires au bien que vous souhaitez estimer.
Pour cela, il suffit d’indiquer dans le menu de recherche de la page d’accueil les critères souhaités.

Voici un exemple :
Vous êtes propriétaire d’un appartement construit en 2016 de 5 pièces de 134m2 en bon état situé à Plan-les-Ouates (Genève) au 3^ème étage sur un total de 7 étages dont vous souhaitez connaître la valeur approximative.
Voici les démarches à suivre :

1. Indiquez les critères de recherche sur la page d’accueil

Remplissez les critères de base figurant sur la page d’accueil :
– Localité
– Type de bien
– Le nombre de pièces

2. Indiquez les critères complémentaires pour compléter la recherche immobilière

Remplissez ensuite les critères complémentaires à l’aide du « filtre » se trouvant tout en haut à droite de la page.
Voici les critères supplémentaires à indiquer dans notre exemple à titre d’illustration pour affiner notre recherche :
– Le type de bien
– La surface habitable

4. Comparez les biens similaires sur le marché qui sont comparables à celui que vous souhaitez estimer

Après avoir inséré les différents critères pour notre recherche immobilière, plusieurs annonces s’affichent et permettent d’avoir une première indication de prix de la maison ou de l’appartement à estimer.
En fonction du degré de proximité des critères, la méthode d’analyse comparative permet d’avoir une idée parfois même assez précise de la valeur d’un bien immobilier.

Méthode 3 : Comment faire estimer la valeur d’un bien immobilier au juste prix du marché par une agence immobilière professionnelle et reconnue en Suisse ?

Faire estimer une maison ou un appartement par un expert immobilier est à ce jour la méthode la plus efficace pour obtenir le juste prix du marché d’un bien immobilier.
En effet grâce aux compétences et connaissances du marché immobilier local d’un courtier professionnel et reconnu en Suisse, celui-ci dispose de toutes les qualifications requises pour définir avec précision la valeur d’un bien immobilier au juste prix du marché.
Comment faire pour estimer la valeur d’une maison ou d’un appartement au prix le plus juste par un expert immobilier en Suisse ?

Etape 1 : Recherchez un expert immobilier professionnel et reconnu en Suisse

La première étape consiste à rechercher un agent immobilier professionnel et reconnu en Suisse.
Parmi le grand nombre de courtiers immobiliers en activité, il n’est pas toujours facile de trouver le bon expert compétent et reconnu pour vendre sa maison ou son appartement au meilleur prix.
Pour trouver les meilleurs agents immobiliers professionnels locaux, compétents et reconnus en Suisse, le site immobilier spécialisé https://www.agents-immobiliers.ch vous permet d’avoir accès aux courtiers les plus qualifiés et performants de leur région.
En plus de cela, vous pouvez également faire une recherche directement sur internet pour tenter de trouver le bon agent immobilier pour la vente de votre maison ou appartement.

Etape 2 : Fixez un rendez-vous avec un agent immobilier à votre domicile

Dès le moment où un contact a été établi par téléphone avec un agent immobilier compétent et reconnu en Suisse, il est nécessaire de fixer un rendez-vous.
Le but de ce rendez-vous sur place au domicile du client est de faire une visite complète du bien immobilier pour en connaître la situation, les caractéristiques ainsi que les forces et faiblesses de l’objet.
Grâce à toutes les informations récoltées par le courtier immobilier ainsi que tous les documents utiles remis par le client concernant le bien, il va pouvoir réaliser une estimation immobilière au juste prix du marché au sein de son agence immobilière.

Etape 3 : Réalisation de l’estimation immobilière par le courtier en charge de l’estimation immobilière

Après avoir eu en sa possession tous les documents et toutes les informations utiles, l’agent en charge de l’estimation immobilière débute l’évaluation à l’aide d’un programme informatique dédié.
Toutes les caractéristiques récoltées au travers des documents ainsi que lors de la visite doivent être renseignées dans le programme informatique.
Après finalisation de l’estimation, un rapport d’estimation immobilière complet est réalisé par le courtier qu’il s’agit désormais de remettre au client avec toutes les explications y relatives.

Etape 4 : Remise du rapport d’estimation par l’expert

La dernière étape consiste à fixer un deuxième rendez-vous pour la remise du rapport d’estimation avec la valeur précise du bien immobilier réalisé par l’expert.
Pour cela, le rapport d’estimation est passé en revue en indiquant la valeur définie de la maison ou l’appartement avec toutes les explications y relatives.

Faire appel à une agence immobilière est à ce jour la meilleure façon de faire estimer la valeur d’un logement au juste prix du marché en Suisse.

Quels sont les critères utilisés par l’expert immobilier pour définir la valeur d’une maison ou d’un appartement en Suisse ?

Voici les critères principaux nécessaires utilisés par les experts pour estimer un bien immobilier au juste prix en Suisse :
– La localisation
– Les commodités
– Le type de bien
– La superficie
– Le nombre de pièces
–  Le nombre de chambres
– La vue
– Le parking
– La terrasse / jardin / balcon
– L’état du bien immobilier
– Les critères énergétiques

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